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风口浪尖上的新发地之王,早将手伸向了房地产

自从6月11日新发地农产品批发市场(以下简称:新发地)出现确诊病例以来,截至6月15日24时,北京累计报告新增新冠肺炎确诊病例106例。

新发地就这样出了名,随之一起出名的还有新发地的实控人张玉玺。出生于1949年的张玉玺拥有一个非常庞大的商业帝国。部分数据显示,北京80%以上的蔬菜水果供应都来自新发地,张玉玺也被称为“新发地之王”。

而全国人民知道这事,却是从新发地董事长张玉玺那里对《新京报》的爆料里,“相关部门抽检时,从切割进口三文鱼的案板中检测到了新冠病毒,而该产品的货源来自京深海鲜市场。”

餐饮行业自然不用多说,三文鱼相关菜品被紧急下架,人人谈三文鱼而色变,相当一部分的日料店遭到重创。

6月15日,北京市发布了关于丰台区有关人员在疫情防控工作中失职失责问题初步调查和处理情况的通报,其中,新发地农产品批发市场总经理张月琳被责令免除相关职务。

据了解,张月琳出生于1980年,学医出身,曾当过放射科医生、杂志社编辑等职务。2005年,张月琳一度辞职在家赋闲大半年,最终听从父亲张玉玺的建议,进入新发地,从业务员干到分部经理、常务副总经理、总经理。

作为“新发地之王”的张玉玺为人十分低调,隐于幕后多年。如果没有此次新发地事件,或许他还将继续保持低调。

张玉玺的商业帝国同样低调。1988年1月21日,新发地农副产品批发中心注册成立,在丰台政府和工商局的支持下,3个“15”(15亩地、15万元、15个人)的计划被规划出来,而张玉玺也带着本村14个青年开始了创业之路。

新发地的发展一路顺遂,其规模呈几何式增长。2004年,新发地老书记孟友发卸任,张玉玺正式接任,成为新发地的一把手。发展至今,新发地占地面积达到1600亩,管理人员1500名,商户5000多名,影响辐射全国,创造的财富难以估计。

随着新发地的规模越来越大,张玉玺的商业版图也在不断扩大,物流货运、物流管理、咨询、宾馆、酒店、矿泉水、建筑材料等行业,都在他的涉足范围,房地产行业自然也是其中之一。

1999年,北京丰泰新房地产开发有限责任公司(简称:丰泰新)成立,最初由北京市丰台区新发地农工商联合公司、北京市丰台区城市建设综合开发公司、北京市丰台区花乡农工商联合总公司和北京银地房地产开发有限责任公司四家公司共同出资,分别持股70%、10%、10%和10%,张玉玺担任公司董事兼总经理。

时过境迁,丰泰新的股东信息也发生了变迁。如今张玉玺担任董事长,他的外甥张伟担任公司经理。在张玉玺的商业帝国中,张伟也担任着一个非常重要的角色。2015年,张玉玺退休,张伟接任了新发地的村书记,与张月琳齐头并进。

其实这个说法有些片面了,好像丰台花乡都是张玉玺的地盘一样。但不可否认的是,在丰台花乡的房地产开发过程中,张玉玺的房地产公司的参与度颇高。据了解,新发地周围的天伦锦城、新发地锦城园、期颐百年、天骄骏园等住宅项目,都是由丰泰新开发的。

新发地地处南三环和四环之间,目前房价也才4万多,是北京三四环之间的房价洼地。因为这个区域常年拥堵着大车、货车,交通拥堵,尘土飞扬,再加上人员复杂,所以房价一直上不去。

虽然在地产界深耕多年,丰泰新基本没走出过南四环。虽然地盘有限,但该有的纠纷却半点没少,涉及到的内容也是五花八门,包括工程施工合同纠纷、拆迁安置补偿纠纷、商品房销售以及股权确认纠纷等。

丰泰新最近一次纠纷是在2020年4月,申请人炼晓雨申请冻结丰泰新银行账户1630万元,做诉前资产保全。

在北京的土地市场上,丰泰新的拿地欲望并不强烈,主要靠承接新发地的市场建设,多为仓储用地。

对于张玉玺来说,相对“隔行”的地产板块并不值得他耗费过多精力。新发地真正的野心在与本行更贴近的货运物流上——位于京开高速新发地桥西侧的大片空地被开发成了物流基地,此外新发地还开设了自己的长途客运站。

他在四环里面当了三十多年的“钉子户”,靠的不只是生意经,还有政治经,以及家族经。

对于新发地,虽然张玉玺文化程度并不高,但他特别有政治头脑,他一直宣称新发地菜市场是北京人民的菜篮子、果篮子。所以北京这些年一直在疏解的城市功能里,一直没有新发地。

可以说,只要官方不明确表示农产品为“非首都功能”,那么张玉玺的新发地就一直是北京人民的新发地。

张玉玺本人虽然退隐,但他所建立的庞大商业帝国依然在家族的羽翼之下,余威犹在。据媒体报道,张玉玺的妻弟杨洪杰任新发地天骄骏园党支部书记、高碑店分厂副总,妻弟杨洪凯任新发地农产品批发市场副董事长,妻弟杨洪斌任新发地宏业投资中心副董事长,外甥王永贵任新发地分场部门经理。

内部盘根错节的关系,构成了张玉玺庞大商业帝国的重要网格,一起拉扯着新发地这个庞然大物。

此前新发地造成的道路拥堵一直为人诟病,流动人口过多的问题也饱受争议。而在此次新发地事件中,这个缺点被加倍放大,让人忧心忡忡。

前些年就一直有新发地搬出北京的传闻,2015年1月,时任新发地董事长的张玉玺明确表示:“新发地是首都的核心功能,不会搬迁。”

今年1月,武汉华南海鲜市场因为新冠病毒全面封闭。今年5月,有记者采访了原华南海鲜市场商户,部分商户已经转移到汉口北水产海鲜市场继续做生意。而新发地农产品批发市场此番再次重演华南海鲜市场的剧情,具体影响不得而知。

至于张玉玺及其家族未来会如何,现在谁也不知道。或许,他们也面临着和新发地同样的选择,休戚与共。

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