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央行贷款新规出台,消费贷款流入房地产成为历史,楼市要变天?

5月9日晚间重磅消息,互联网消费贷款新规来袭,严禁资金流入楼市。明确规定资金不得用于购房或偿还购房贷款,并且个人消费贷款授信额度不得超过20万。这充分说明一个问题:曾经授信时间长,额度特别大的消费贷款,将成为历史,再也不存在了。那么消费贷款新规会对楼市有什么影响呢?

早在央行贷款互联网贷款规定实施以来,就明确规定消费贷款资金不得用于房地产投资。早在前些年楼市暴涨阶段,很多团体或个人,为了博取暴利,借钱炒房、贷款炒房。从而推动了楼市快速的上涨。

虽然曾经也有规定不允许消费贷款投资房地产,但总是上有政策下有对策。躲避监管的手段更是五花八门。由于银行和下属金融机构,为了自身利益,由政策引导,对于消费贷款的使用用途,监管不到位。这就不可避免地发生了资金流入房地产的情况。最主要的方式就是用于偿还房贷。

住房不炒是这些年国家一直在强调的事情。目的是防止楼市进一步上涨,避免经济出现问题。那么房产价值下跌,对经济造成的冲击会更严重。所以楼市稳定,不出现大幅的上涨或下跌,在一个合理平稳区间运行。才是高层愿意看到的事情。

当然,对于地方政府来说,维护房价的稳定,更是经济工作的重中之重。未来房价的大幅度下跌是不太可能出现的。各地方政府因城施策,保护房屋价值,维护房地产市场稳定运行,不出现暴涨暴跌,就是未来房地产的趋势。

此次新规定出台,最严重也是最直接的问题,就是把个人消费贷款额度降到20万。做过个人消费贷款的朋友应该了解过,就在年前,很多互联网贷款机构能给出的授信额度,都在20万以上。那些互联网机构长期合作的客户,个人信誉条件好,授信额度更是能高达百万以上。

规定明确指出,未来互联网消费贷款额度不应超过20万,周期不能超过一年。这就把很多以贷养贷,用消费信用贷款偿还房屋贷款的方法,完全杜绝了。避免了以消费贷款炒作楼市,短期获取暴利的投机模式。

新规虽然没有明确规定,如果个人消费贷款,违规流入房地产被查出,会面临什么样的惩罚。但是从以前的情况来看,银行首先会要求你偿还个人消费贷款,并且限制你的房屋贷款审批。如果还款不及时,征信会上黑名单。严重影响以后的贷款审批。

房地产炒作的时代已经结束了。短期的暴涨将成为历史。如果大家真的需要买房,资金不充足时,千万不要尝试用个人消费贷款支付房屋首付。一旦被监管查到,就要面临消费款偿还和和住房贷款偿还双重压力,后果不堪设想。

当然,如果真的需要资金,可以先找亲戚朋友借用一下,借到钱之后,再去做消费贷款申请。不过,房地产短期暴利时期已经过去了,炒房已经成为历史,希望大家千万不要尝试。

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