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2020年房价开始下跌,房地产“万能论”说法正确吗?

近日,最新的经济数据新鲜出炉,2020年第一季度的国民生产总值为206504亿元,同比下降6.8%,其实从风波出现后, 受国内外经济因素的影响,这个数字应该说是在意料之中的,对此国家统计局司长毛盛勇也表示,不能简单的把今年的数据和往年进行比对,大家应该用平常心来看待,但正所谓无风不起浪,对此部分专家发表言论,认为GDP总量的40%与房地产行业有关,有关房地产行业的上下游产业有建筑业,钢筋,水泥,玻璃,装修等近百个行业,如若不刺激房地产行业发展,经济将难以复苏,房地产万能论的说法有很多,不可否认的是,从2003年开始,国家确定房地产为支柱产业之后,房地产在拉动国民经济扩大就业,改善城市面貌等方面发挥了巨大作用,但现在已经是2020年,虽然说部分房企开启了降价促销的政策,但毋庸置疑的是,高房价带来的后遗症已经开始逐渐凸显出来。

首先,实体企业困难,由于房价的不断走高,土地,人工,租金等成本开始大幅度提高,使企业的生产成本大幅度增加,就连华为的任正非都说道:高房价和高地价使生产成本急剧上升,产业的生存空间变小,最终会导致企业竞争力下降,华为尚且如此,其他中小企业呢?

其次,杠杆率过高,据央行城镇居民资产负债情况调查显示,当前城镇居民户均总资产为317.9万,住房占比近70%,越来越多的人热衷于买房,即使没钱加杠杆也要买,当前我们的杠杆率已经来到了60,4%。这会造成什么呢?家庭抵御风险的能力下降,对于很多人来说一辈子最大的支出可能就是房子,凑足首付之后,还要背负二三十年的房贷,高房价之下,狠毒偶人不敢换工作,不敢消费,不敢结婚,可以说高房价严重挤压了居民的消费,这就是后遗症。

最后,住房过剩,目前的人均住房面积达到39平方,与发达国家保持一致,全国的住房总量可以说已经足够了。那为什么还有人会买不起房,或者没有房子呢?其中很大原因是高空置率造成的资源浪费,从2011,2013,2015,2017年的数据来看空置率分别为18.4%,19,5%,20,6%,21,4%空置率不断增高,因此有人建议空置税,房产税应赶快出台,从而盘活整体空置房屋,据数据调查,房产税没升高1%,空置率就会下降2.46%,未来房产税,空置税的出台,对抑制空置率的问题肯定会有显著的作用,总的来说高房价对实体企业,对居民消费的挤压最终买单的和可怜的很可能还是购房者,因此房地产万能论,只有房地产能刺激经济的说法自然是不正确的。

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