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经济下滑收入降低,炒房客退出楼市,房企坚持不降价,房子卖给谁

由于疫情造成的影响,一季度GDP同比下跌6.8%,这是中国20多年以来GDP首次下跌。同时现在全球疫情都很严重,今年全球的经济都不会乐观。相对应现在居民收入都有所降低,甚至很多人都失业没有收入。

在这种情况下,楼市依然是特立独行。现在大家收入降低,未来收入也可能受到影响,以现在的经济实力根本买不起房子。但是现在开发商依然在疯狂拿地,坚持不降价。最后,这些房企建那么多房子到底要卖给谁呢?

很多专家都经常鼓吹中国的刚需群体非常庞大,其实通过上一轮房价上涨时就已经过度透支了刚需购房者。可以说当时能买房的都已经买房,没钱的借钱贷款都买房了。想等下一批刚需购房者成长起来,还是需要不短时间。

就是著名民营企业家曹德旺直言不讳地说:中国虽然有14亿人,但是只有两亿人有消费能力!其实就是说明中国老百姓现在基本上都没有什么能力消费。

中国有着一个非常庞大的消费群体,但是现在这个庞大的消费群体已经被高房价严重透支了。可以说,高房价已经榨干了中国居民的储蓄,也让大部分中国老百姓没有了消费能力。现在房价这么高,大部分人都没有能力买得起房子。中国刚需群体确实不少,但是现在没有能力买得起房子又有什么用呢?

中国最大的购房群体不是真正的购房者,而是炒房客,中国不缺房子,反而中国房子现在已经严重过剩,根据西南财经大学的调查研究表明,中国空置房超过4亿套。但是现在中国依然有很多人没有房子,这是因为大部分的房子都掌握在少数炒房客手中。

但是现在已经没有炒房客的生存空间了,从2016年开始,国家开始对房地产行业进行调控,提出“住房不炒”基本原则。在国家的政策调控下,未来房价将不会再出现暴涨暴跌的情况,而是根据需求关系稳定的上涨或者下跌。但是这种房价走势却对炒房客造成了致命打击,对于炒房客来说,只有房价大涨才能获利,而房价下跌、保持稳定、微涨对于炒房客而言都是亏损。所以现在的市场炒房客已经很难获利,亏损却是大概率事件。在这种情况下,开发商的房子卖给谁呢?只能卖给真正需要房子的刚需,而现在的刚需又买不起这么高昂的房价。

现在的情况是房企卖不出去房子,而真正需要房子的购房者又买不起房子。如果房价能够下跌还是可以吸引刚需购房者入场。但是房企又不敢降价,因为房价一旦下跌,就意味着房价拐点就出现了,加上现在大部分人们都看跌房价,房价下跌后可能更卖不掉房子。因为房价一出现观点最先离场的就是炒房客,炒房客投资就是为了挣钱,一旦没有了利益,最先套现离场的就是他们。

确实,开发商有这个幻想的资本,因为在全国刚停工停产的时候,全国各地就出现了不少“救市”的建议,随后各式各样的“救市”政策就纷纷出台,据统计,全国超过70个城市和地区都出台了“救市”政策,有些城市的“救市”政策更是触碰了国家“住房不炒”的底线。之所以很多地方政府不愿意房价下跌,是因为这些地方政府的主要财政收入都来自于土地的拍卖,房价下跌,会影响到土地的价格。另外房地产行业也能带动当地经济的发展,自然不愿意看到房价下跌,这就是房企们的依靠。但是房企们这次也小看了国家对房地产行业调控的决心,在各地出台“救市”政策的同时,中央高层几次发声强调“住房不炒”,同时央行也开会表示未来依然会严查违规资金流入房地产行业,不会放松对房地产行业的金融政策。

总结:在国家的持续不断调控下,开发商的房子只能卖给刚需购房者,而想让人们买房,房企只有降价一条路可走了!

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