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房价涨了,股市牛了,你以为国内最好的投资机会来了?

我们先假定专家说的是正确的,未来几年,全球最好的机会在国内。那么,请要继续回答第二个问题,机会是什么?如何把握机会?机会,其实就是赚钱的机会。无非就是楼市、股市、创业、实体企业、投资、股权、私募等。各位,扪心自问一下,哪个领域,你认为可以拍着胸脯来说,嗯,是的,未来3年,这个领域的机会真的非常好。好机会,一定是大涨,或是大的起伏,才叫机会,一平八稳、一滩死水,肯定不是机会,只能算是沉淀和保值。那么……楼市会大涨吗?楼市会大起大落吗?股市会大涨吗?股市会大起大落吗?创投会大火吗?私募和股权投资会重回以前的火热吗?实体经济会好转吗?进出口贸易会好转吗?所以,你告诉我,凭什么说未来3年,最好的机会在国内?

有了第一部分的答案,我们再来回答背后的逻辑。为什么接下来的几年,国内的楼市、私募、股权、基金、创业、实体都不会火热?这一切,源于我们的管理体制和传导特色。什么特色?权力高度集中;权力高度向上;权力空前强大。各位,这样的好处是可以集中精力干大事,比如中美、中印、两岸等。但对于经济来说,最大的影响就是:活力不足、安全感不足。你认识的所有关系,可能最终都摆平不了你的事,不像以前,你可以摆平,没有了平衡,没有了安全感,投资一定变得更加谨慎。为何?其实你把国家想象成一个公司即可,也不好太多解释,言多必失,懂者自懂。过去两三年的现实,已经在告诉我们这样的答案。大资金不敢动,企业不敢投,大佬不投资,泡沫起不来,富人变低调。为何?去杠杆、去通道、去影子、表外变表内等,分分钟围剿的都是他们的信心。政府希望的是什么:稳。楼市稳、股市稳、汇率稳、外汇稳、物价稳,一切最好都是稳的。于是,精神文件延伸成了6个稳,一切四平八稳的时候,你怎么赚钱?

所以,各位。未来几年,楼市还是“房住不炒、稳地价稳房价稳预期、因城施策”,没什么变化,国家要的是“稳”,局部有波澜,但不会有大行情,不过房价并不会跌,优质房产,依然是国内相对较好的资产池,因为,没有别的选择。

未来几年,创业、创投、私募就更惨淡了,没办法,还是因为:活力不足。清水不养鱼,无利不起早,创业者的天堂,再也回不到2016年以前了,融资难,难融资。未来几年,实体经济、进出口贸易就不多说了,央行放了不少水,一直想支援实体,但钱是聪明的,钱就是流不到实体,在金融系统空转,所以你会看到居民存款和企业存款增多,但就是去不了实体经济,去年如此,今年如此,未来3年,还是如此。

未来几年,股市倒是可能有点意思,金融开放,国外资金也入场了,算是中和了一部分国内活力不足的情况吧,起码,国家也想让股市起来,但还是因为安全感的问题和活力的问题,再叠加外部局势越来越对我们不利,再叠加经济持续下滑的现况,外资进来也是来收割赚钱的,不是来发展中国经济的,所以,小散们,多保重吧,股市确有机会,但这个机会,只属于少数人。

所以,这就是大势,你非要说,接下来的几年,最好的机会在中国,请问,是什么机会?买房?买股?买理财?持现金?创业?开厂?所以……还怎么聊下去?是不?知道了答案,也知道了逻辑,再来说现实和事实。过去3年,最好的机会是在国内吗?过去3年,国内的楼市、股市、股权、基金、实体、创业,有好的机会吗?有多少人赚到钱了?我想,不用分析,答案你是知道的,除非你真的是非不分。

一顿操作猛如虎,结果呢?回头一看原地杵,说的就是我们的大A股吧。过去3年,股市最好的肯定不是中国,是哪儿呢?下面我们随便来看一下美股、越南股市、印度股市在过去3年的行情吧,这才叫机会!

过去3年,中国的楼市就不说了,不涨不说,还速冻不能售。以前还会说房价不让涨,限售不能卖,起码还可以抵押吧,想用钱总可以金融化吧。2019年,你有房子,想变成钱都难。消费金融很多银行不让做。只有走经营贷,经营贷还要有公司,我去年的一个经营贷,换了三家银行,利率上浮了60%,最后才贷下来,非常的麻烦,并没有想象中的容易。2017年7月至今,国内楼市的机会算是有以下几种吧。1. 沈阳、贵阳这类弱二线城市的补涨,但城市极少。2. 徐州、佛山等这类强三线城市的补涨,但好城市极少。3. 杭州、成都、南京、长沙这类限价严格、明显倒挂城市的落户和摇号。4. 没了。租金,变得更差。仅此而已。国外呢?菲律宾首都马尼拉涨了50%,还有妥妥的5%租金。越南胡志明涨了50%,还有妥妥的5%租金。越南河内涨了40%,还有妥妥的5%租金。柬埔寨金边涨了50%,还有妥妥的5%租金。等等。涨幅比国内大,租金也比国内高,不考虑杠杆因素的话,回报率远超国内。当然,国外市场、局势更复杂,坑也很多,这是另一码事。我只说实情,过去的3年,就楼市来说,表现最好的,并不是国内。未来,就是国内了吗?

所以,过去3年,最好的机会不在中国。接下来的几年,最好的机会就是中国了吗?是什么支撑这个逻辑的成立呢?是什么支撑这个结果的达成呢?不能一叶障目,不能因为不了解、没经历、没研究就用局限的眼光来看世界。

回到正题:接下来的几年,最好的机会是在国内吗?答案是:我不知道,一切充满了不确定,至少现在看不到太大的希望,如果非要让我说答案,我想说,最好的机会大概率不是在国内,因为,属于我们经济发展最好的时代,真的好像是昨天了。因为,我是一直在全球考察,不断奔波,我看到的,会更多更远。即使是过去10年的中国楼市,回报率已经是奇迹了,但放在全球过去10年,一样不是最好的投资选择。

你站在多高的阳台向外看,你看到的风景,是完全不一样的。站在10楼以下向外看,最好的机会在国内,站在40楼以上的时候,答案已经完全不同。但是,对于80%的人来说,你没有选择,因为国外投资的成本、门槛、信息不对称、风险都更大。我并不是唱空中国,中国肯定有自己的优势,中国的基建水平放在全球未来20年是没有对手的,中国也肯定有机会,我只是站在投资回报效率最大化的角度来看问题,是站在如何找到一个快速增长的,资产泡沫初期的角度来看问题。所以,让我们一起,站在更高的阳台上向外看。共勉,各位。

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