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黄春雷:地产“将军”

这是黄春雷近半年以来,为数不多的一次公开露面。据说,前不久,中梁控股集团总部乔迁,总裁黄春雷也没有现身。

中梁这位千亿功勋老将去哪了?朋友圈没有透露出一点信息。昵称为“将军”的黄春雷,将朋友圈设置成“不可见”,个性签名处只留下一句话:“迷失在自己的森林”。

从去年开始,坊间就不时传出消息,称黄春雷要离职。黄春雷自己也在集团内部多次开玩笑,说自己要退休。这话传到外面,造成很多误读,常常把他们的品牌部吓出一身冷汗。

近日又有媒体爆料,黄春雷创业了。只不过,目前他仍在中梁任职,仍是中梁控股的执行董事兼首席执行官。于是,黄春雷有了两个身份:他既是老板,又是职业经理人。

早在2011与2014年,黄春雷便在温州创建了两个公司,分别为温州启源房地产顾问公司(以下简称“温州启源”)与温州启策广告有限公司。

温州启源主营房地产营销策划、房地产中介服务,设计、制作、代理、发布国内各类广告,一度成为当地最大的代理公司。企查查显示,该公司已注销。

中梁地产新晋总裁李和栗就曾在2013年3月至2015年2月期间任职于该公司,担任营销总监并提供房地产市场研究及项目规划服务。李和栗进入中梁的时间仅为4年半,但跟着黄春雷的时间却已超过6年。在李和栗入职中梁集团之前,黄春雷就已经是他的师傅了。

温州启策广告有限公司则主营设计、制作、发布、代理国内广告,企业形象策划、文化艺术策划和承办各类展览。企查查信息显示,黄春雷持有90%股权,另一位股东陈吉斌持有10%,目前公司仍处于存续状态。

2015年底,在中梁控股创始人杨剑的盛情邀请下,黄春雷携温州启源全体骨干和销售精英正式并入中梁,一段新的事业征程就此拉开序幕。

杨剑于1993年在温州涉足房地产。成立的前10年,中梁控股一直于温州及浙江区域发展,2002年开始进入江苏市场。2009年,中梁控股首进上海,将业务聚焦于长三角。

进入2016年,有了黄春雷团队加持的中梁一路开挂,它的速度、布局广度、团队狼性,都令行业瞩目。

那一年,中梁将总部搬至上海,提出“深耕长三角、面向华东、辐射全国”的布局战略,开始走出江浙沪、进行全国范围的布局。

据招股书,2016年中梁以平均每周一块地的速度,拿下近70块地;2017年以平均每三天拿一块地的速度,拿下百余块地。2016年、2017年销售规模成倍增长,两年时间从100多亿量级迅速发展到近800亿量级,并于2018年正式跻身“千亿房企俱乐部”。

黄春雷是一位企业制度的设计高手。在中梁地产实现千亿跨越的过程中,黄春雷大胆改革,实施以“控股集团-区域集团-区域公司”为主体的三级组织管控架构,强调“精总部、强一线、小组织”,最终实现组织整体的生态闭环及长效治理。

与此同时,黄春雷在中梁内部开启阿米巴模式,激活组织能动性,让每个中梁人加速奔跑,成为是中梁高增长的助推器。

由于布局多以三四五线城市为主,并几乎将高周转用到极致,在业内,中梁控股也被冠以“小碧桂园”的称号。

但黄春雷并不愿意被贴上这样的标签。在他看来,无论是中梁还是碧桂园,布局三四线市场仅仅是个市场选择的问题。“我们倒不是说一定要贴上碧桂园的标签,只是2015年-2017年,大家都看到了三四线的这波机会,而当时二线城市地价是虚高的时候,所以选择一致。”

2018年下半年,中梁逐步回到二线拿地,二线和强三线的比例占80%以上。黄春雷反问:“难道以后人家叫我们小万科吗?”

2018年12月12日,在2018年(第二届)中国地产经理人评选中,黄春雷荣获“地产年度CEO30强”。评委会写给他的颁奖词说:他,创造业内奇迹,两年时间带领中梁从100多亿量级迅速发展到近800亿量级,跻身中国地产综合实力25强;他,在地产行业开启阿米巴模式,激活组织能动性,让每个中梁人加速奔跑,实现“从黑马到主流,从主流到标杆”的跨越,是一位敢为人先的创新型领导者。

在退出中梁地产法人代表的2个月后,苏州启策企业发展有限公司(以下简称“苏州启策”)注册成立,公司名字继承了黄春雷此前创办的温州启策广告公司(以下简称“温州启策”)。

公司法人则是原中梁地产市场评审副总监高培,有消息称,他也是黄春雷的爱徒,跟随时间超过6年。

天眼查显示,苏州启策的注册资本为1000万,经营范围为企业管理咨询服务、企业形象策划服务、企业管理服务和物业管理。

注册苏州启策,究竟是想独立开创一番新事业,还是像以前一样,保持老板和经理人的双重身份?这个答案恐怕只有黄春雷自己最清楚。

2019年,黄春雷调整中梁架构,中梁控股下设地产集团、商业集团、物业集团三大业务板块。同年10月,李和栗替代总裁黄春雷,成为中梁地产法人、三大董事之一和经理。黄春雷将地产板块交棒给了年仅32岁的李和栗。

事了拂衣去。在帮助中梁成功上市后,黄春雷重返创业路,也许这才是他内心真正的归处。

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