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楼市出现降价潮,房地产还能继续投资吗?

进入10月份后,新房市场由于受到限价政策影响,房价还是涨多跌少,只是涨幅却有不小收窄。但是最能反映市场真实情况的是,二手房市场出现了“有价无市”,很多业主开始大幅降价。同时,开发商也为了降价促销,把房价也给调整了。所以,目前说国内楼市出现降价潮并不为过,只是跌幅比较小。

既然楼市出现了降价潮,那么还能够来要房吗?这要看购房者是投机性购房,还是投资性购房。要是投机性购房,目前一线城市房价和收入比很低,也就是说把房子每月开出租的收益率,目前一线城市租金与房价之比不到2%,恐怕还不够买银行理财产品获得的回报多。所以,我们建议投资者还是等房价跌下来再投资。

而对于房地产投机购房者来说,买房主要是囤积起来,也不出租,也不出售,准备房价上涨了将以更高的价格出售,政府现在已经坚持住房不炒的目标,所以,明年投资房地产市场并不是一个好时间:

第一,房地产目前出现了降价潮,未来房价上涨空间不大,但是下跌的空间却很大,即使是10月份数据仍在领涨的中西部三四线城市房价,也呈现强弩之末,涨幅开始逐步收窄。所以,投机房地产的最佳时机已经过去,后面再买,就容易充当接盘侠。

第二,由于目前一二线城市房价均出现了下跌,部分城市的成交量出现腰斩,投资者作为一种买涨不买跌的心态,当然会谨慎参与购房。房价越是上涨,买房的人越是多,而当房价出现松动,购房者对房价下跌预期加深,房地产投机需求开始退出。

第三,本来一二线城市房价大涨,但是全国的其他中小城市房价还存在着一定的洼地,但是经过今年上半年的补涨之后,南至西双版纳,北至丹东,几乎已经找不到没被资金炒过的地方。现在的房地产,对于投机者来说,高房价红利已经逝去。各热点城市房价都不便宜了,那么,房地产投资还有啥意思呢?

第四,现在房地产投资也是受到约束的。一二线城市由于实行了限购、限售政策,房价要逐步回归居住属性,所以投资房地产并不是这么容易的。而三四线城市由于棚改化币化安置叫停,房价马上要涨不动了,现在开发商和炒房者都忙着退出来,恐怕现在风险很大,也没有多少人敢进去炒房。

第五,中国楼市未来将进入“住房不炒”的时代,过几年房地产调控政策将退出,而替代的是房地产长效机制,整个市场难有投机氛围。一方面,房产税将出台,这在房产的保有环节开始征税,以后的炒房成本将大幅上升。

另一方面,商品房住宅市场不再一枝独秀,未来还要发展房产租赁市场、共有产权房、长租公寓房等,如此一来,可使各个群体根据自己的需求圆上住房梦。届时,房地产投机彻底退出,中国房地产市场将步入一个可持续发展的轨道。

全国热点城市二手房价降价了,未来房地产还能投资吗?如果是投资购房,准备以后出租的,现在购房并不明智,等房价跌下来再逢低买入,可获得更高收益率。如果是投机性购房者,准备买房后囤房待价而沽的,现在楼市氛围并不利于炒房,还是“知难而退”为好。

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